تم نشر اللائحة الخاصة بإجراءات البيع في البيئة الإلكترونية في الجريدة الرسمية بتاريخ 08.03.2022 ورقم 31772 ودخلت حيز التنفيذ.
نطاق اللائحة
المعلومات الواجب تضمينها في مواصفات المزاد للمنقول:
- رقم الملف،
- اسم ولقب الدائن والمدين.
- فاصل اليوم والوقت للمزاد الأول والثاني ،
- نوع المنقولة ،
- قيمتها التقريبية ،
- يُطلب من أولئك الذين سيشاركون في المزاد إيداع عشرة بالمائة من القيمة المقدرة للممتلكات المنقولة كضمان نقدي أو خطاب ضمان مصرفي ،
- ما إذا كانت الضمانات مطلوبة من الدائن أو الشخص المعني الذي له حق في المنقولات المعروضة للبيع بالمزاد ،
- ما هي المصاريف التي تخص المشتري والمعلومات الضرورية الأخرى
يتم إعلان المزاد عن المنقول على بوابة المبيعات الإلكترونية. يشمل هذا الإعلان ما يلي:
- نوع الشيء المراد بيعه وطبيعته وموقعه والميزات المهمة والصور التفصيلية وقيمة التقييم واليوم والفترة الزمنية للمزاد الأول والثاني وغيرها من المعلومات الواردة في مواصفات المزاد.
للمشاركة في المزاد:
- يجب إيداع ضمانات نقدية تصل إلى 10٪ من القيمة المقدرة للرهن العقاري عبر بوابة المبيعات الإلكترونية إلى الحساب المصرفي لمكتب التنفيذ الذي أجرى عملية البيع ، على أبعد تقدير ، حتى الساعة 23.30 قبل يوم من انتهاء فترة المزاد. .
- إذا تم عرض خطاب ضمان كضمان ، مقدم العطاء أو البنك المعني ، بنهاية يوم العمل السابق لنهاية فترة المزاد ، خطاب الضمان البنكي النهائي وغير المحدد بمبلغ 10٪ من يتم تسليم القيمة المقدرة لحجز الرهن الخاضع للبيع إلى مكتب التنفيذ باليد أو إذا تم إنشاء البنية التحتية ، فيجب إيداعها إلكترونيًا.
- يجب على الأشخاص الذين سيشاركون في المزاد من خلال ممثل ، جنبًا إلى جنب مع ممثليهم ، التقدم بطلب إلى مكتب التنفيذ الذي أجرى البيع ، على أبعد تقدير ، حتى نهاية ساعات العمل في يوم العمل السابق لنهاية فترة المزاد. ومع ذلك ، يكفي تقديم طلب إلى مكتب التنفيذ للممثل الذي يحمل التوكيل الرسمي أو المستند المقدم حسب الأصول وفي نطاق سلطة كتاب العدل أو المكاتب الرسمية أو السلطات المختصة. وبهذه الطريقة ، يتعين على من سيشارك في العطاء إيداع مبلغ الضمان في حساب مكتب التنفيذ وقت تقديم الطلب أو تقديم خطاب الضمان إلى مكتب التنفيذ.
- يجب على المشترين المشتركين الذين يرغبون في شراء الممتلكات المعروضة بالمزاد مع بعض الأسهم في مبيعات الأسهم التقدم بطلب إلى مكتب التنفيذ ، الذي أجرى عملية البيع ، على أبعد تقدير قبل نهاية فترة المزاد ، وإخطار المساهم أو الممثل الذي سيتقدم بالمزايدة نيابة عنهم في المزاد. ومع ذلك ، يكفي تقديم طلب إلى مكتب التنفيذ للممثل الحائز على التوكيل الرسمي أو المستند المقدم حسب الأصول وفي نطاق سلطة كتاب العدل أو المكاتب الرسمية أو السلطات المختصة. وبهذه الطريقة ، يتعين على من سيشارك في العطاء إيداع مبلغ الضمان في حساب مكتب التنفيذ وقت تقديم الطلب أو تقديم خطاب الضمان إلى مكتب التنفيذ.
- إذا كان الدائن الذي يريد المشاركة في المزاد عن طريق طلب البيع ، والمساهم الذي يريد المشاركة في المزاد في إلغاء الشراكة عن طريق البيع ، يتقدم بطلب إلى مكتب التنفيذ الذي أجرى البيع حتى نهاية النشاط التجاري قبل يوم من نهاية فترة المزاد ، لن يتلقوا ضمانًا مساويًا للمبلغ الذي يفي به المستحق أو حصة الشراكة مع الضمان ، في حالة عدم كفاية المستحق أو حصة الشراكة للضمان ، المفقود يجب إيداع الجزء في حساب مكتب التنفيذ وقت تقديم الطلب أو يجب تسليم خطاب الضمان إلى مكتب التنفيذ.
مناقصة البضائع:
- في حالة استيفاء الشروط ، يتم منح البضائع لمن يدفع أعلى سعر.
- يجب أن تتجاوز العطاءات التي سيتم تقديمها على بوابة المبيعات الإلكترونية خمسين بالمائة من القيمة المقدرة للممتلكات المحجوزة ومجموع المستحقات المضمونة بتلك الممتلكات ، أيهما أكثر من المستحقات الوقائية للبائع ، بالإضافة إلى هذا المبلغ بالإضافة إلى تكاليف التحويل والمشاركة.
- في حالة قيام مقدم العطاء بتقديم أعلى مزايدة وعدم قيامه بدفع سعر العطاء في الوقت المناسب ، فلن يتم إرجاع الضمان المستلم وسيتم دفعه إلى المستفيدين كخصم من تكاليف المبيعات.
- في الحالات التي يتعذر فيها تقديم العطاء بسبب عدم عرض الحد الأدنى لسعر العطاء ، أو إلغاء العطاء بسبب عدم قيام المزايد الأعلى بإيداع سعر العطاء ، يُقام المزاد الثاني مرة أخرى وفقًا لشروط المزاد الأول .
- يجب على مشتري العطاء دفع كامل ثمن البيع لحساب مكتب التنفيذ خلال سبعة أيام على الأكثر من تاريخ إعلان محضر تنفيذ العطاء على بوابة المبيعات الإلكترونية.
- سيعتبر المشاركون في عملية البيع على أنهم قد اطلعوا على المواصفات بكافة ملحقاتها وقبلوا محتوياتها.
- بعد إنهاء العطاء ، سيتم تسجيل البضائع وتسليمها.
المعلومات الواجب تضمينها في مواصفات المزاد للعقار:
- رقم الملف،
- اسم ولقب الدائن والمدين.
- فاصل اليوم والوقت للمزاد الأول والثاني ،
- تسجيل سند الملكية وطبيعة العقار ،
- إن وجدت ، يتم بيع العقار جنبًا إلى جنب مع حقوق الارتفاق والرهون العقارية وسندات الدين المرهونة وسندات الدخل والديون الشخصية للمدين التي يوفرها هذا العقار سيتم تحويلها إلى المشتري ،
- معلومات أخرى في السجل العقاري والالتزامات على العقارات ،
- قيمتها التقريبية ،
- يجب على أولئك الذين سيشاركون في المزاد إيداع عشرة بالمائة من القيمة المقدرة للعقار كضمان نقدي أو خطاب ضمان مصرفي ،
- ما إذا كان سيتم السعي للحصول على ضمان من الدائن أو الشخص المعني الذي لديه حق في العقار المعروض للبيع بالمزاد ،
- أحدث حالة تقسيم للعقار ،
- ما هي المصاريف التي تعود إلى المشتري ويتم كتابة المعلومات الضرورية الأخرى.
يتم إعلان المزاد عن العقار على بوابة المبيعات الإلكترونية. يشمل هذا الإعلان ما يلي:
- نوع الشيء المراد بيعه وطبيعته وموقعه والميزات المهمة والصور التفصيلية وقيمة التقييم واليوم والفترة الزمنية للمزاد الأول والثاني وغيرها من المعلومات في مواصفات المزاد.
الشروط المطلوبة للاشتراك في المزاد غير المنقول هي نفسها المنصوص عليها في حالة المنقولات ، وهي خاصة بالأموال غير المنقولة:
- إن وجدت ، يجب على الدائنين المرتهنين والأطراف المعنية الأخرى إخطار مكتب التنفيذ بحقوقهم على العقارات ، ولا سيما مطالباتهم فيما يتعلق بالفوائد والنفقات ، مع إثبات المستندات ، وإلا ، ما لم يتم تثبيت حقوقهم في السجل العقاري ، سيتم استبعادهم من مشاركة سعر البيع ولن يتم مشاركة هذه المشكلات مع أصحاب حقوق الارتفاق. تم تعيينه ليكون صالحًا أيضًا.
يصدر المدير التنفيذي تقرير نتيجة المزاد في أول يوم عمل بعد انتهاء المزاد ويعلنه على بوابة المبيعات الإلكترونية في نفس اليوم. يتضمن هذا السجل ما يلي:
- اسم ولقب مشتري العطاء.
- ما هو اليوم والوقت الذي تمت فيه المناقصة.
- سعر العطاء.
- محتوى السلع المعروضة في المناقصة.
- إذا تم استيفاء الشروط ، يتم طرح البضاعة لمن يدفع أعلى سعر.
- يجب دفع ثمن العطاء لحساب مكتب التنفيذ خلال سبعة أيام من إعلان المحضر.
- لأي سبب لا يمكن تقديم العطاء إذا لم يتم استيفاء الشروط.
عمليات التحضير والإعلان
- البيع بالمزاد يتم الإعلان عن اليوم والوقت الذي ستُجرى فيه المزادات قبل خمسة عشر يومًا على الأقل من تاريخ بدء المزاد. يتم تحديد تاريخ المزاد الثاني بحيث يكون هناك شهر واحد كحد أقصى بين نهاية المزاد الأول. تظل الإعلانات والمواصفات التي سيتم إصدارها على بوابة المبيعات الإلكترونية مفتوحة حتى نهاية المزاد.
- يتم تحديد شكل الإعلان وما إذا كان سيتم إصداره في الصحيفة من قبل مكتب التنفيذ ، مع مراعاة مصالح الأطراف المعنية. يكفي كتابة عنوان الإنترنت ليتم الوصول إليه على بوابة المبيعات الإلكترونية ، والتي تحتوي على معلومات حول نوع وطبيعة وخصائص مهمة وقيمة التقييم وموقع الشيء المراد بيعه ، واليوم والفاصل الزمني للأول والثاني المزاد والمعلومات الخاصة بالمزاد بدلاً من إضافة مواصفات البيع للإعلانات التي ستُقدم في الجريدة.
- باستثناء الإعلانات الإلزامية من قبل مكتب التنفيذ ، يجوز للأطراف الإعلان عن نص الإعلان على بوابة المبيعات الإلكترونية ، على نفقتهم الخاصة ، بأي وسيلة يرغبون فيها. ومع ذلك ، فإن هذه الإعلانات لا تؤثر على العلاج الرسمي.
- في حالة وجود اختلافات بين النصوص المعلنة في الجريدة وبوابة المبيعات الإلكترونية ، يُؤخذ النص المعلن في بوابة المبيعات الإلكترونية كأساس. ومع ذلك ، يتم تصحيح الأخطاء في النص المعلن في الجريدة أو في بوابة المبيعات الإلكترونية فقط في بوابة المبيعات الإلكترونية دون تغيير تاريخ المزاد. لا يتم إخطار إشعار التصحيح هذا للأطراف ذات الصلة بشكل منفصل.
وقت وإجراءات تقديم العطاءات
- مدة المزايدة في المزاد الذي يقام على بوابة المبيعات الإلكترونية سبعة أيام.
- من أجل تقديم العطاء إلكترونياً ، يجب أن يوافق المشتركون على العقد المعد من قبل الوزارة.
- يقام المزاد خلال اليوم والفاصل الزمني المحددين في الإعلان وبالمزايدة. لا يمكن رؤية المعلومات الشخصية لمقدمي العطاءات وعرضها في نظام المعلومات من قبل أي شخص باستثناء الموظفين العموميين الذين يقومون بتشغيل نظام المعلومات خلال فترة تقديم العطاءات.
- لا يمكن أن يكون الفرق بين العروض أقل من واحد على الألف من القيمة التقريبية للبضائع المعروضة للبيع وربما أقل من مائة ليرة تركية.
- لا يستطيع المزايد الأعلى في المزاد سحب عطاءه واستلام ضمانه ما لم يتم تقديم عطاء أعلى خلال فترة المزاد.
- إذا تم تقديم عطاء جديد خلال العشر دقائق الأخيرة من فترة المزاد ، فسيتم تمديد المزاد عشر دقائق لمرة واحدة.
- خلال فترة تقديم العطاءات ، يمكن اتخاذ الإجراءات اللازمة للحفاظ على نظام المعلومات أو تحسينه. لا تؤثر هذه الإجراءات على صلاحية العطاء.
صنع العطاء:
- يتم البدء بزيادات تزيد عن خمسين بالمائة من القيمة المقدرة للممتلكات المحجوزة. إذا تم استيفاء الشروط ، يتم منح البضائع لمن يدفع أعلى سعر. يشترط أن يتجاوز سعر المزاد خمسين في المائة من القيمة المقدرة للممتلكات المصادرة ومجموع المستحقات المضمونة بتلك الممتلكات ، وهي الأولوية لمستحقات البائع ، أيهما أكثر ، وكذلك التحويل والتوزيع بالإضافة إلى هذا المبلغ.
- في حالة استيفاء الشروط في يوم ووقت انتهاء المزاد ، سيتم منح العقار لمن يدفع أعلى سعر وسيتم نقل الملكية إلى مقدم العطاء. إذا قام العارض بتقديم أعلى مزايدة وفشل في دفع سعر العطاء خلال المهلة الزمنية ، فلن يتم رد الضمان الذي تم استلامه. بادئ ذي بدء ، يتم خصمها من تكاليف البيع. إذا بقي مبلغ الضمان ، يتم دفعه للمستفيدين كخصم من مستحقاتهم
- نتيجة للمزاد الأول ، يتم حذف إعلان المزاد من بوابة المبيعات الإلكترونية اعتباراً من تاريخ دفع سعر العطاء. إذا لم يتم دفع سعر العطاء نتيجة المزاد الأول ، يبقى إعلان المزاد مفتوحاً حتى نهاية المزاد الثاني.
- لا يمكن سحب طلب المبيعات بعد بدء فترة المزايدة. إذا تم سداد الدين بالكامل بحلول نهاية فترة العطاء ، يتم إيقاف البيع. في المزاد ، إذا لم يخرج المشتري أو لم يتم استيفاء الشروط المكتوبة في هذه المقالة ، يجوز للدائن أن يطلب إعطاء يوم البيع ضمن فترة طلب المبيعات المتبقية من طلب المبيعات السابق. تنتهي فترة طلب المبيعات مع طلب المبيعات وتبدأ هذه الفترة في السريان من تاريخ التقرير الذي يفيد بعدم إمكانية إجراء العطاء أو إلغاؤه.
إطالة العطاء بسبب عدم تقديم العطاء لأسباب فنية:
- إذا قرر المدير التنفيذي من سجلات بوابة المبيعات الإلكترونية أنه لا يمكن تقديم عطاءات خلال العشر دقائق الأخيرة من المزاد في أول يوم عمل بعد انتهاء المزاد ، يقرر تمديد فترة المزاد ليوم واحد.
- في هذا القرار ، الذي سيتم الإعلان عنه فورًا على بوابة المبيعات الإلكترونية ، يتم عرض اليوم والنطاق الزمني اللذين سيبدأ فيه المزاد وينتهي. في هذه الحالة ، لا يمكن أن يتجاوز تاريخ بدء المزاد ثلاثة أيام من تاريخ قرار تمديد فترة المزاد. خلال هذه الفترة ، يمكن لمقدمي العطاءات الجدد المشاركة في المزاد عن طريق إيداع الضمان ، حيث سيلتزم صاحب أعلى عطاء سابق بمناقصة.
إرجاع الضمانات: إرجاع الضمانات:
- إذا كان مقدمو العطاءات ، الذين عُرض عليهم عطاء أعلى ، أثناء إجراء المزاد ، يرغبون في استعادة ضماناتهم النقدية قبل انتهاء المزاد ، يتم إرجاع مبلغ الضمان إليهم من خلال النظام. بعد انتهاء المزاد ، يتم إرجاع الضمانات النقدية المودعة من قبل المشاركين بخلاف صاحب أعلى عطاء عبر UYAP بعد الإعلان عن تقرير نتيجة المزاد على بوابة المبيعات الإلكترونية.
- من أجل سحب خطاب الضمان أثناء المزاد أو عند انتهاء المزاد ، يجب تقديم طلب إلى مكتب التنفيذ.
دفع ثمن العطاء وتسليم البضاعة:
- على مشتري العطاء أن يدفع ثمن البيع لحساب مكتب التنفيذ الذي قام بالبيع ، خلال سبعة أيام من إعلان تقرير نتيجة المزاد ، حتى لو طُلب إنهاء العطاء.
- لا يتم تسليم البضائع المباعة قبل إنهاء العطاء ولا يتم تسجيلها باسم المشتري. عند الانتهاء من المناقصة ، يتم تسليم المنقول إلى مشتري العطاء أو تسجيل البضائع المسجلة باسم المشتري بعد إيداع رسوم الدمغة وضريبة القيمة المضافة.
خاتمة
تسري أحكام اللائحة على المزادات التي سيعلن عنها اعتباراً من التاريخ المحدد في المحافظات أو المناطق التي تحددها الوزارة ، وعلى المزادات التي سيتم الإعلان عنها في نهاية عام على أبعد تقدير من تاريخ الدخول. حيز التنفيذ (08.03.2022) في جميع أنحاء البلاد. لقد أوضحت اللائحة تفاصيل إجراءات المبيعات التي يجب إجراؤها في البيئة الإلكترونية.
لمزيد من المعلومات ، يمكنك الاتصال بـ AYS Law Firm.