وفقًا للمادة 35 من قانون السجل العقاري (“القانون”) بتاريخ 22/12/1934 ورقم 2644 ، يُسمح للأشخاص الحقيقيين الأجانب بشراء عقارات في تركيا. شروط ومتطلبات الاستحواذ موضحة أدناه:
الشروط والمتطلبات
- يجب أن يكون الشخص الأجنبي الحقيقي من رعايا إحدى الدول الـ 184 التي حددها رئيس تركيا.
- لا يُسمح للشخص الأجنبي الحقيقي بالحصول على عقارات في تركيا تزيد عن 30 هكتارًا على مستوى الدولة ، وكذلك لا يمكن أن يتجاوز هذا الاستحواذ 10٪ من المناطق الحضرية في منطقة معينة. يحق لرئيس تركيا مضاعفة هذه الحدود.
- في الحالات التي تتطلب فيها المصالح الوطنية ذلك ، يجوز لرئيس تركيا ، كليًا أو جزئيًا ، إيقاف أو حظر حيازة العقارات من قبل أشخاص حقيقيين أجانب على أساس البلد ، والشخص ، والمنطقة الجغرافية ، والمدة ، وعدد عمليات الاستحواذ ، والنسبة ، والنوع ، الخاصية والمتر المربع والمبلغ.
- إذا كان العقار أرضاً شاغرة ، يجب على الشخص العقاري الأجنبي تقديم مشروع بخصوص الأرض إلى الوزارة المختصة خلال فترة سنتين (سنتين).
- وفقًا لقانون المناطق المحظورة العسكرية والمناطق الأمنية ، لا يمكن للأشخاص الحقيقيين الأجانب الحصول على عقارات تقع في مناطق أمنية عسكرية من الدرجة الأولى أو الدرجة الثانية. أيضًا ، قد يقرر رئيس تركيا تقييد حيازة الأجانب للعقارات في مناطق معينة يتم تحديدها بناءً على القرب من المناطق المحظورة عسكريًا أو لأسباب استراتيجية أخرى.
ما الذي يجب على الأشخاص الحقيقيين الأجانب مراعاته في الاستثمار العقاري في تركيا
- وفقًا للمادة 26 من القانون ، يجب إبرام العقود المتعلقة بنقل ملكية العقار أمام مكتب السجل العقاري في المنطقة المسجلة فيها الممتلكات ذات الصلة. وفقًا للمادة 60/3 و 89 من قانون كاتب العدل ، يجوز إبرام العقد الأولي لبيع العقارات أمام الموثقين.
- يتم نقل ملكية العقار بتسجيل هذا التحويل لدى مكاتب الطابو.
- وفقًا لتعميم المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري بتاريخ 16 سبتمبر 2013 ، يجب تقديم مستند يثبت جنسية المشتري المحتمل إلى مكتب تسجيل الأراضي المعني وقت نقل الملكية.
- وفقًا لتعميم المديرية العامة للسجل العقاري والسجل العقاري بتاريخ 15 فبراير 2019 ، يجب الحصول على تقرير تقييم قيمة العقارات من شركة تقييم قيمة العقارات فيما يتعلق بالعقار ذي الصلة.
- يجب على المشتري التحقق مما إذا كان هناك أي رهن أو ملحق أو حقوق عينية محدودة (حقوق عينية) على سند الملكية في مكتب السجل العقاري ذي الصلة.
- بالنسبة للعقارات التي سيتم استخدامها للأغراض السكنية ، يجب على المشتري التحقق مما إذا كان تصريح الإشغال قد تم الحصول عليه من البلدية ذات الصلة.
استنتاج
يُسمح للأشخاص الحقيقيين الأجانب بشراء عقارات في تركيا وفقًا للشروط المذكورة أعلاه وشروط معينة أخرى. لمزيد من المعلومات ، يمكنك الاتصال بـ AYS للمحاماة.