Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün “Yabancı Gerçek Kişi Edinimlerinde Döviz Alım Belgesi” konulu ve 21.01.2022 tarihli Genelgesi yayımlandı ve 24.01.2022 tarihi itibari ile yürürlüğe girdi.
Genelgenin Kapsamı
Bahse konu Genelge ile getirilen önemli değişiklikler şu şekildedir:
- Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin Türkiye’de satın aldıkları gayrimenkullerin ödeme yükümlülüklerinin sadece döviz cinsinden yerine getirebileceği düzenlemesi getirilmiştir.
- Ancak, söz konusu dövizin tapu işlemleri öncesinde gerekçesi de belirtilerek bir bankaya ve bankaca da Merkez Bankasına satılması zorunluluğu getirilmiştir.
- Bu minvalde, banka tarafından söz konusu satışa ilişkin olarak düzenlenecek Döviz Alım Belgesinin satış işlemi öncesinde ilgili tapu müdürlüğüne sunulması gerekmektedir.
- İlgililer tarafından döviz alım belgesinde kayıtlı Türk lirası tutarın satış bedeli olarak tapu idaresine beyan edilmesi gerekmektedir. Genelge uyarınca resmi senet, döviz alım belgesinde gösterilen TL değeri esas alınarak düzenlenecektir.
- Bahse konu döviz satışının yalnızca ilgili gayrimenkulün alıcısı, satıcısı, bunların vekilleri ya da temsilcileri tarafından yapılması mümkündür.
- Döviz alım belgelerinin açıklama kısmına adına döviz bozdurulan kişinin adı soyadı, pasaport numarası ya da Yabancı Kimlik Numarası, alışı yapılan dövizin ABD doları karşılığı ve ilgili işlemin Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13. maddesi kapsamında gerçekleştirildiğini belirten bir ifadenin eklenmesi zorunludur.
Sonuç
Yapılan değişiklikle birlikte yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinirken ödeyecekleri tutarları döviz olarak önce Türkiye’de faaliyet gösteren bir bankaya yatırmaları ve banka tarafından da Merkez Bankası’na satılmasını sağlamaları zorunluluğu getirilmiştir.