وفقًا للمادة 347 من قانون الالتزامات التركي (“TCO”) ، لا يجوز للمؤجر إنهاء عقد الإيجار المحدد المدة بناءً على انتهاء مدة الاتفاقية.
نطاق المادة ذات الصلة
وفقًا للمادة 347 من TCO:
- سيعتبر عقد الإيجار على المباني السكنية وأماكن العمل المسقوفة ممتدًا لمدة عام إضافي (واحد) بنفس الشروط ما لم يقدم المستأجر إشعارًا بالإنهاء قبل خمسة عشر يومًا على الأقل من انتهاء مدة العقد.
- ومع ذلك ، لا يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار بسبب نهاية المدة العقد.
- يجوز للمالك إنهاء عقد الإيجار دون إبداء أي سبب في نهاية فترة التمديد البالغة عشر سنوات ، بشرط أن يقدم المؤجر إشعارًا قبل ثلاثة أشهر على الأقل من نهاية أي سنة تمديد.
جادل بعض العلماء بأن مدة عقد الإيجار يجب أن تُدرج في حساب فترة التمديد لعشر سنوات. ومع ذلك ، فإن تفسير محكمة النقض التركية للمادة يتماشى مع صياغة المادة.
رأي محكمة النقض التركية
حكم محكمة النقض التركية ذو الصلة هو كما يلي:
محكمة العليا التركية ، الغرفة السابعة للقانون المدني رقم ٢٠٢١/١٧٩ ك. ٢٠٢١/٦٨٠ التاريخ ٢٠٢١/٩/١٥
“يجب رفض القضية على أساس أنه لا يمكن طلب إخلاء العقار عن طريق إخطار (من قبل المالك) قبل 31.03.2024 ، تاريخ انتهاء فترة التمديد القانونية العشر ، التي تنص عليها المادة 347 من قانون الالتزامات التركي. تبدأ فترة التمديد هذه من 31.03.2014 وهو تاريخ انتهاء عقد الإيجار لمدة عشر سنوات ”
استنتاج
لا يجوز للمالك إنهاء عقد الإيجار إلا على المباني السكنية وأماكن العمل المسقوفة دون إبداء أي سبب في نهاية فترة التمديد البالغة عشر سنوات.
لمزيد من المعلومات يمكنك التواصل مع AYS للمحاماة.